10월, 신길뉴타운에 오피스텔과 도시형생활주택으로 분양하는 신길ak푸르지오가 준비중입니다. 아직 분양가와 평면 등 자세한 정보는 공개되지 않았지만 미리 알아보고 준비하면 좋겠죠? 신길ak푸르지오는 일반 아파트가 아닌 도생입니다. 최근 판교에 분양한 판교SK뷰 테라스 역시 도생이 였는데요 평균 경쟁률이 300:1을 넘길 만큼 인기가 대단했죠! 물론 판교 대장지구의 입지에 국평 30평대 테라스하우스로 분양했으니 인기가 많았죠 ak푸르지오 역시 도생인데 판교SK뷰 테라스와는 조금 다른 형태입니다. 먼저 도생에 대해 이해하면 헷갈리지 않고 구분을 할 수 있는데요 도생은 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 원룸형 3가지로 구분되어 있으며, 총 300세대 미만으로 구성됩니다.
도생이 생긴 이유는 1~2인 가구와 서민의 주거안정을 위해 신속하고 저렴하게 주택을 공급하고자 각종 규제를 완화한 주택정책인데요 앞서 도생으로 공급한 판교SK테라스는 12~13억이라 저렴하진 않은 것 같긴한데.. 여하튼 취지는 그렇습니다.
신길ak푸르지오는 도생의 연립, 다세대, 원룸형 중 원룸형에 속하는 도생입니다. 전용면적이 50m2이하의 주거 형태이며 총 296세대입니다. 오피스텔은 78m2로 96실이며 면적이 큰 만큼 오피스텔의 분양 가격이 좀 더 높을 것으로 보이며, 도생의 처음 취지처럼 1~2인 가구와 신혼부부에게 좋은 보금자리가 될 것 같습니다.
사업개요
신길ak푸르지오는 영등포구 신길동 255-9번지 일원에 자리하고 있습니다. 신길 뉴타운 안쪽에 위치하고 있습니다. 건축물은 공동주택(도생), 오피스텔, 근생(상업시설) 등으로 구분되며, 대지면적은 8,707m입니다. 세대수는 도생 296세대, 오피스텔 96세대로 총 392세대의 소규모의 단지를 이루고 있습니다. 그리고 지하 5층부터 지상 24층, 5개 동으로 건축될 예정입니다. 주차대수는 총 477대로 세대당 약 1대입니다. 요즘은 세대 당 1.5대도 넉넉하지 않은데 주차공간이 조금은 아쉽습니다. 하지만 원룸형 소형 평형으로 이루어져 있기 때문에 사회 초년생이나 자차를 소유하지 않은 분들이 어느 정도 있을 것 같습니다.
도생은 49A, 49B, 49B2, 49C 총 4개의 타입으로 구성되어 있고, 오피스텔은 78A, 78B 총 2개의 타입으로 구성되어 있습니다. 그리고 지하 1층부터 지상 3층 까지는 근생 시설이 들어옵니다.
입지환경
신길ak푸르지오는 신길뉴타운 15구역 바로 앞쪽 코너에 위치하고 있습니다. 2007년 신길뉴타운 재개발이 진행되면서 15구역은 주민들의 반대로 구역 지정 해제가 되었는데요 그 이후로 다세대 빌라 등이 우후죽순 생기면서 동네가 좀 복잡해졌습니다. 지금은 주변에 신축이 들어서면서 신고가를 찍는 모습들을 보면서 15구역도 다시 재개발을 추진하고 있습니다. 정부가 주도하는 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정되어 발 빠르게 진행하고 있으며 추후 약 2380세대의 대규모 1군 브랜드로 탄생하지 않을까 생각합니다. 시간은 좀 걸리겠지만 신길ak푸르지오 역시 지속적으로 15구역의 수혜를 받지 않을까 예상해 봅니다.
신길 뉴타운은 7호선 신풍역, 1호선과 영등포역이 도보권에 있고, 주변 업무지구인 가산디지털, 구로디지털 단지, 여의도의 출퇴근이 편리한 지역입니다. 그리고 신안산선과 신림선 등이 예정되어 있어 앞으로 교통은 더욱 편리해지고 프리미엄은 상승할 예정입니다.
프리미엄
이 상품은 도생, 오피스텔로 분양입니다. 청약통장 필요 없고, 만 19세 이상이면 누구나 청약가능, 추첨제, 재당첨제한 없음, 실거주 의무도 없음, 전매제한도 없음. 규제없는 분양으로 투자자들이 많은 관심이 있을 단지입니다. 소규모 단지이지만 푸르지오 1군 브랜드를 달았고 최신 아파트처럼 남향 위주의 배치, 지상에 차 없는 공원형 단지 등을 적용하였습니다. 그리고 푸르지오의 뉴 브랜딩이 적용돼서 좀 더 세련된 외관과 디자인이 기대됩니다. 현재 신길 뉴타운 59타입 호가는 약 12~13억원입니다. 주변 시세가 상당히 높기 때문에 신길ak푸르지오 역시 저렴하지는 않을 것 같습니다. 49타입 기준 약 10억 언저리로 책정되지 않을까 하는데 만약 8억대 정도만 나와줘도 경쟁력 있는 금액대가 될 것 같습니다.
결론
신길뉴타운은 신길지구 지구단위계획구역으로 지정된 재개발 사업으로 현재 8천여 세대가 입주한 대규모 뉴타운입니다. 앞으로 남은 구역까지 개발된다면 15000세대가 넘는 구역으로 탄생할 예정입니다. 신길ak푸르지오의 미래는 이미 개발이 완료된 뉴타운 중에 중간에 낀 소형 평형들의 시세 상승에 주목해 볼 필요가 있습니다.