요즘 아파트 시장이 매우 뜨겁습니다. 청약은 수백 대 일의 경쟁률을 보여주고 있고, 아크로리버파크는 40억 대를 돌파하며 신고가를 갱신 중입니다. 집 없는 서민이나 신혼부부 등 이제 막 내집마련을 꿈꾸는 사람들은 이제 나와는 다른 세상이 된 것 같다고 생각하며 허탈해 합니다. 그래도 내집마련을 포기할 수 없기에 우리는 틈새시장을 찾고 가능성이 있는 물건들을 찾고 있습니다.
최근 부동산 규제로 일반 아파트의 거래가 쉽지 않은 상황에서 생활형 숙박시설, 오피스텔, 아파텔, 지주택 등 다양한 주거시설이 인기를 끌고 있습니다. 매일 접하는 네이버와 다음 포털에도 다양한 부동산 정보과 광고들이 눈에 띄고 있습니다. 오늘 아침에는 네이버 메인 화면에 동작하이팰리스3차 공급안내 광고가 돌아가고 있습니다. 이수역 역세권에 961가구, 1군 건설사인 현대 힐스테이트 시공이라고 하는데 이 정도 입지와 규모, 힐스테이트 브랜드이면 완전 대박이라고 할 수 있습니다. 지주택도 옥석을 가리고 성공 가능한 진주를 찾으면 빛을 볼 수 있습니다. 동작하이팰리스3차, 조금 더 자세히 살펴볼 필요가 있을 것 같습니다.
사업개요
동작하이팰리스3차는 서울특별시 동작구 사당동 161-55번지 일대에 위치하고 있습니다. 대지면적은 40,751.90m2, 연면적은 179,513,99m2이며, 용적률 272.47%, 건폐율 38.83%입니다. 건축규모는 지하 3층에서 지상 27층으로 총 12개동으로 구성됩니다. 세대수는 961세대로 거의 1000세대 급 대단지로 볼 수 있겠습니다. 주차 대수는 1.384 대 1로 조금은 아쉽습니다.
사업개요를 보면 동작구 이수역 초역세권의 금싸라기 땅에 최대한 많은 세대수를 빡빡하게 넣어서 최고의 수익을 올리고자 하는 시행사의 의지(?)를 알 수 있는 것 같습니다. 위치가 좋기 때문에 토지 보상비도 많이 들어사고 사업비도 만만치 않을 거라 생각되니 어쩔 수 없는 부분이라고 생각되지만 건폐율이나 주자대수가 조금 더 넉넉했더라면 하는 아쉬움이 듭니다.
입지환경
이수역, 사당역은 대중교통의 중심 스팟 중 한 곳이라고 말할 수 있습니다. 수많은 광역 교통 인프라가 있고 4호선, 7호선, 2호선을 연결해 주고 있기 때문에 많은 사람들이 출퇴근 시 이용하는 곳이고 강남권 출근에 아주 좋은 입지라 할 수 있습니다. 바로 길 건너에는 우리나라 전통 부촌인 방배동이 자리하고 있습니다. 전통 부촌의 부활을 꿈꾸며 앞으로 방배동을 리딩 할 5구역의 시세 상승에 따라 이곳도 수혜를 입지 않을까 생각해 봅니다.
단지 앞 삼일초와 인근 남성초, 삼일공원, 현충원, 까치산 공원 등 교육 시설과 자연환경까지 잘 갖추어져 있습니다. 그리고 신세계백화점, 태평백화점, 이마트, 메가박스 등 상업시설도 잘 발달되어 있어 편리하게 생활하실 수 있습니다. 이수역, 사당역 주변은 번화가이기 때문에 유흥시설도 존재하는데 동작하이팰리스3차는 유흥가에 붙어있지 않고 안쪽으로 들어간 위치이기 때문에 특별히 문제 되지는 않을 것 같습니다.
단지설계
단지와 유닛에 대한 내용은 아직 자세히 공개되지 않았습니다. 보통 시행사는 분양 프로모션 사이트를 선 오픈하고 추후 디테일한 세부내용을 채워 넣는 방식을 활용합니다. 아직 모두 준비되지 않았지만 사전 홍보부터 진행하고자 이렇게들 하고 있습니다. 대략 주어진 내용으로 추측해 보면 남향 위주의 단지 배치가 눈에 띄고 드랍 존을 제외한 보행 중심의 단지로 구성되어 있습니다. 커뮤니티 시설은 요즘 대세인 선큰 방식으로 지하층에 채광을 유도하는 방식이고, 야간에 LED 경관 조명을 활용하여 지역의 랜드마크로 보일 수 있게 설계를 하고 있습니다.
단지 내 조경은 넓은 통경축을 확보하여 자연적인 바람길을 조성하고 단지 내 약 600m 길이의 산책길을 조성하여 안전하게 단지안에서 산책을 즐길 수 있게 조경계획을 구성하고 있습니다. 또한 입주민들의 사교 및 휴식을 위한 개방형 광장과 주민운동시설도 마련되어 있습니다. 광장에 시원한 폭포수가 내려오는 석가산과 흐르는 물이 없는 점이 개인적으로 아쉬운 부분이라고 할 수 있습니다.
결론
초역세권, 편리한 교통, 우수한 강남 접근성, 초품아, 주변 편의시설 등을 다 갖춘 입지입니다. 그리고 바로 옆 방배동의 정비사업으로 형님이 치고 나가면 두 번째로 바로 따라갈 수 있는 아파트입니다. 사업이 순탄하게 진행된다면 분명 내집마련과 함께 큰 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만 지주택은 리스크가 있는 만큼 큰 수익이 날 수도 있고 여러 가지 장애물로 고생할 수도 있습니다. 저렴한 조합원 분양가로 큰 수익을 노리려면 그만큼 꼼꼼히 준비하고 알아보고 이기는 게임을 해야 합니다. 과거의 성공과 실패 사례들을 돌아보시고 자신만의 기준으로 투자의 포인트를 찾는다면 좋은 결과가 있지 않을까 생각합니다.