마곡 르웨스트는 면적이 코엑스의 약 2배 수준으로 국내 최대 규모의 마이스 복합단지라고 할 수 있습니다. 총 3개 블록(CP1, CP2, CP31-2)에 개발되며 다양한 업무시설과 숙박시설, 컨벤션, 문화시설 등이 들어서며 마곡의 가치를 한 단계 끌어올릴 복합공간으로 탄생할 예정입니다. 얼마 전 생활형 숙박시설 분양과 함께 이번에는 르웨스트에 들어서는 상업시설을 분양하고 있고 그 이름이 에비뉴 767입니다. 에비뉴 767은 CP2블록 중 지하2층, 지상1층, 지상2층에 들어서는 상업시설을 말합니다.
사업개요
르웨스트 에비뉴 767은 우리나라 1군 브랜드 롯데캐슬을 달고 분양합니다. 아파트 분양이 아니기 때문에 브랜드 프리미엄이 크지는 않겠습니다. 하지만 믿을 수 있는 건설사니까 기존의 획일화된 시설 구조에서 좀 더 진화된 모습을 보여주지 않을까 기대해 봅니다. 르웨스트 에비뉴 767의 위치는 강서구 마곡특별계획구역 CP2구역이고 면적은 40,212,9974m2입니다. 현재 9월부터 분양을 시작하고 있기 때문에 관심을 가져볼만합니다.
입지환경
9호선, 공항철도의 마곡나루역과 5호번 마곡역의 트리플 역세권에 자리하고 있고, 위치상으로는 마곡지구의 핵심 노른자 땅이라고 할 수 있습니다. LG를 비롯한 마곡지구 기업 종사자 약 16만 명과 인근 배후 수요가 있는 핵심 위치이며, 앞으로 서울 서부권 일자리의 핵심지역이라고 할 수 있습니다. 동남권에 성공한 일자리 지구 판교가 있다면 마곡은 서남권 핵심 일자리가 될 수 있다고 생각합니다.
자차로는 올림픽대로와 강변북로 인접, 인천국제공항고속도로, 수도권 제1순환고속도를 이용할 수 있어 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 코엑스와 같이 컨벤션과 복합공간이 운영을 시작하면 대규모 방문객이 이곳을 찾게 될 것이고, 지속적으로 유입되고 있는 업무지구의 수요와 함께 폭발적인 유동인구를 만들어 낼 수 있습니다. 우리가 잘 알고 있는 코엑스 지하 상업시설을 보면 예측할 수 있습니다.
단지설계
마곡 마이스 복합단지에서 처음 분양하는 상업시설로 소비자와 상업시설을 연결하는 동선과 구조에 많은 공을 들였습니다.
건물 두개로 나누어진 CP2 블록 사이에 연결브릿지 조성, 건물 간에 통행을 원활히 하여 소통과 이동을 원활하게 하였고, 지하에도 공공보행통로를 조성하여 상업시설의 접근성을 높였습니다. 공공보행통로는 마곡나루역과 마곡역을 연결하고 스트리트형 상가가 들어갑니다.
결론
정부의 규제로 주택시장에서 오피스텔, 상가, 꼬마빌딩 등 비규제 시장에 대한 관심이 커지고 있습니다. 아파트는 장화 신고 들어가서 고생하면 큰 수익을 얻을 수 있는 재개발, 뉴타운이 있다면 상업시설은 미래 가치를 꼼꼼히 따져 보고 유동인구가 집중되는 곳에 투자하는 게 답이라고 생각합니다.
신축 상업시설은 쳐다보지 말라는 얘기도 있습니다. 공부 없이 대충 들어가면 몇 년간 공실이 될 확률도 아주 높습니다. 그래서 투자는 공부하고 해야 합니다. 앞으로 더욱 주목받게 될 마곡지구의 첫 상업시설! 르웨스트 에비뉴 767! 미래의 가치를 보고 투자하면 좋은 결과가 있지 않을까 생각합니다.
